Türkiye’de emlak işlemleri karmaşık olabilir, fakat bir kere işin püf noktasını anladığınızda her şey daha kolay hale gelir. İntikal süreci, özellikle miras yoluyla gayrimenkul devri konusunda pek çok kişinin kafasını karıştırabilir. Ancak, bu işlemlerin temel prensiplerini kavradığınızda, süreç oldukça anlaşılır hale gelir.
İntikal Nedir?
İntikal, bir kişinin ölümünden sonra, o kişiye ait malvarlıklarının mirasçılara geçmesi sürecini ifade eder. Bu süreç, miras hukuku çerçevesinde düzenlenir ve mirasçılar, miras bırakılan malvarlıklarının yeni sahipleri olur. İntikal, genellikle bedelsiz bir iktisap şekli olarak kabul edilir.
Mirasın İntikali Nasıl Yapılır?
Miras intikali için öncelikle bir mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alınması gerekmektedir. Bu belge, noter ya da sulh hukuk mahkemesinden temin edilebilir. Ardından, gerekli diğer belgelerle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılmalıdır.
Gerekli Belgeler:
– Mirasçılık belgesi
– Kimlik belgesi
– Tapu senedi (varsa)
– Deprem sigortası poliçesi
– Veraset ve intikal vergi ilişiğinin kesildiğine dair belge
Miras İntikali Yapılmazsa Ne Olur?
Eğer miras intikali iki yıl içinde yapılmazsa, Tapu Sicil Müdürlüğü, yetkili sulh hukuk mahkemesinden mirasçılık belgesi alarak mirasçılar adına tescil işlemi yapabilir. Bu, tapu sicillerinin düzenli tutulması için gereklidir. Peki, bu işlemlerin nasıl yapılacağından bahsetmişken, tapu intikal başvurusu nasıl yapılır?
Tapu İntikal Başvurusu Nasıl Yapılır?
Tapu intikal başvurusu için e-devlet üzerinden veya doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek başvuru yapılabilir. Başvuru sırasında gerekli belgelerin eksiksiz olması önemlidir. Eğer belgelerde eksiklik varsa, intikal işlemi başlatılamaz.
İntikal ve Satış Aynı Anda Yapılabilir Mi?
Miras kalan malvarlıkları üzerinde elbirliği ile mülkiyet hakkına sahip olan mirasçılar, bu malvarlıklarını satmak istediklerinde oybirliği ile karar vermelidirler. İntikal tamamlandıktan sonra, satış işlemleri yapılabilir. Ancak, intikal işlemi tamamlanmadan satış yapılamaz.
2024 Yılı İntikal Ücretleri
2024 yılı için intikal işlemlerine dair vergi oranları şu şekildedir:
| Matrah | Vergi Oranı |
|---|---|
| İlk 1.700.000 TL | %1 |
| Sonraki 4.000.000 TL | %3 |
| Sonraki 8.700.000 TL | %5 |
| Sonraki 17.000.000 TL | %7 |
| 31.400.000 TL’yi aşan kısım | %10 |
Ayrıca, tapu işlemlerinde yalnızca 2024 yılı için belirlenmiş 1.609,552 TL döner sermaye ücreti bulunmaktadır.
AnySqft ile İntikal Süreçleri
AnySqft, AI destekli platformu ile emlak işlemlerini daha hızlı ve verimli bir şekilde gerçekleştirmenizi sağlar. Teknoloji desteği sayesinde, intikal sürecinde ihtiyaç duyduğunuz tüm bilgilere ve belgelere kolayca erişebilirsiniz.
Sonuç
İntikal süreci, başlangıçta karmaşık gibi görünse de, gerekli adımları ve belgeleri net bir şekilde anladığınızda oldukça basitleşir. Mirasçılar, bu süreçte dikkatli olmalı ve gerekli tüm belgelerin tam olduğundan emin olmalıdır. Ayrıca, AnySqft gibi teknolojik araçlar kullanarak işlemleri daha kolay hale getirebilirler. İntikal işlemleriyle ilgili herhangi bir sorunuz varsa, uzmanlardan destek almayı ihmal etmeyin.
intikal ne demek
İntikal, bir kişinin ölümünden sonra, o kişiye ait mülklerin mirasçılara geçmesi anlamına gelir. Bu süreç, miras hukuku çerçevesinde düzenlenir ve aşağıdaki adımları içerir:
- Mirasçılık Belgesi: Noter veya sulh hukuk mahkemesinden alınmalıdır.
- Tapu Müdürlüğü Başvurusu: Gerekli belgelerle birlikte yapılır.
- Vergi Ödemeleri: Veraset ve intikal vergisi ödenmelidir.
AnySqft, bu süreçte size rehberlik ederek işlemlerinizi kolaylaştırır. Daha fazla bilgi için AnySqft adresini ziyaret edin!